察哈尔右翼前旗| 潜山| 苏尼特左旗| 额敏| 纳雍| 大安| 揭东| 平凉| 邹平| 兴业| 咸阳| 珠海| 安县| 澄海| 敦化| 常熟| 叶县| 靖州| 和平| 玉龙| 克什克腾旗| 武夷山| 望谟| 高唐| 腾冲| 平安| 岳普湖| 神池| 丹巴| 黎城| 东海| 冠县| 梁山| 墨脱| 林口| 普宁| 平江| 木兰| 岗巴| 东宁| 鞍山| 咸宁| 铁岭市| 柘荣| 石家庄| 麦积| 句容| 中江| 昆明| 旺苍| 黄平| 萨迦| 兖州| 珠穆朗玛峰| 新津| 乌拉特前旗| 青冈| 寻乌| 盈江| 彝良| 无锡| 平川| 澧县| 嘉善| 巴彦| 台中县| 西华| 六盘水| 佛冈| 五大连池| 息烽| 江苏| 孙吴| 高雄县| 白沙| 额尔古纳| 通海| 东辽| 南溪| 珠穆朗玛峰| 塘沽| 天安门| 古县| 迁安| 江源| 临泉| 湖南| 范县| 新余| 曲麻莱| 庐江| 银川| 若羌| 吉林| 乌当| 呼图壁| 华池| 墨竹工卡| 固安| 岷县| 射阳| 兴业| 榆林| 峨山| 红古| 徽州| 零陵| 汾阳| 安多| 永顺| 延长| 天山天池| 石狮| 六盘水| 郎溪| 肇东| 井陉| 柞水| 隆昌| 望谟| 怀仁| 望谟| 于都| 恩平| 临江| 新宁| 丹东| 古丈| 泸县| 万全| 宁武| 平谷| 李沧| 景东| 大余| 友谊| 卫辉| 美溪| 额尔古纳| 葫芦岛| 丹江口| 兴县| 户县| 南皮| 阳泉| 古浪| 麻江| 阿图什| 禄丰| 彭水| 清涧| 武都| 双阳| 罗山| 久治| 冀州| 高明| 循化| 上海| 嘉兴| 围场| 交口| 襄阳| 浮山| 庆云| 察雅| 怀柔| 洛南| 叙永| 本溪满族自治县| 噶尔| 马山| 曲松| 深泽| 绥中| 香河| 云安| 布尔津| 黄石| 怀远| 云阳| 万荣| 五峰| 若羌| 梁平| 崇阳| 宁津| 富宁| 泰来| 金溪| 夏邑| 古冶| 台州| 紫金| 罗山| 西宁| 伊春| 凤庆| 鄂州| 个旧| 吉木乃| 临澧| 玛曲| 射阳| 尼勒克| 石楼| 康马| 红原| 洋山港| 泰州| 开县| 赵县| 台中县| 凤台| 射洪| 原平| 富平| 墨玉| 阳朔| 永宁| 和布克塞尔| 阳山| 枝江| 斗门| 古县| 阜南| 镇坪| 永修| 西宁| 三门| 那曲| 湄潭| 繁昌| 汤阴| 宽城| 漳县| 江津| 宝山| 七台河| 宝兴| 阆中| 万载| 安顺| 阜新蒙古族自治县| 共和| 河津| 连江| 焦作| 旌德| 图木舒克| 德昌| 昌图| 赤城| 洪雅| 中江| 桐城| 托克托| 新洲| 成都| 汾西| 西昌| 九江县| 辽宁|

一张图带你看懂2017福州中考中招都有哪些变化

2019-09-17 15:12 来源:39健康网

  一张图带你看懂2017福州中考中招都有哪些变化

  1170102看着一张张对未来充满希望的笑脸,坐着列车一位位考生将开向远方。

  相较于开发一款全新的饮料,已有口味透明饮料的开发成本对于厂商而言相对更低。看着一张张对未来充满希望的笑脸,坐着列车一位位考生将开向远方。

  在迷幻中彰显男人魅力。在迷幻中彰显男人魅力。

    再要迈入那一步的时候,她跟李亚鹏好了。同行的峰妈跟未来儿媳妇有说有笑表现融洽,至于爱得痴缠的“峰语”,更在毕业典礼上公然搂抱亲嘴,还拍下了多张跟前度潘霜霜同一个角度、同一个表情的自拍照。

一方面,它往往是原有的纯净水或饮料品牌的扩充,无须在市场营销和渠道上投入过多,比如可口可乐的透明可乐——人们对可乐的品牌认知度已经相当高;另一方面,日本企业生产线规模及负荷较小,可以在保证低试错升本的基础上做灵活的产品变化。

  一方面,它往往是原有的纯净水或饮料品牌的扩充,无须在市场营销和渠道上投入过多,比如可口可乐的透明可乐——人们对可乐的品牌认知度已经相当高;另一方面,日本企业生产线规模及负荷较小,可以在保证低试错升本的基础上做灵活的产品变化。

  看着一张张对未来充满希望的笑脸,坐着列车一位位考生将开向远方。1170091开往梦想的“高考专列”启动http:///eladies/3_img/upload/19fc5b1b/496/w763h533/20180606/:///n/eladies/3_ori/upload/19fc5b1b/496/w763h533/20180606//:///n/eladies/3_ori/upload/19fc5b1b/496/w763h533/20180606//年06月06日17:29在大杨树站,大杨树二中高三学生鲁贵怡(右)与妈妈乘坐“高考专列”。

  美丽的海滨城市洋溢着浪漫气息。

  不得不感叹艺术家的想象力。看着一张张对未来充满希望的笑脸,坐着列车一位位考生将开向远方。

  祝愿2018届的考生们超常发挥,考出好成绩。

  母女、姐妹站在不同立场为当事人打官司,从情到法都有不少发人深省的阐述,而每个人对于婚姻、爱情、亲情的理解,也都有让人深思的地方。

  1170101胡歌优雅迷幻中尽显男人魅力http:///eladies/3_img/upload/19fc5b1b/168/w800h968/20180607/:///n/eladies/3_ori/upload/19fc5b1b/168/w800h968/20180607//:///n/eladies/3_ori/upload/19fc5b1b/168/w800h968/20180607//年06月07日14:25胡歌登上VOGUE中国版最新封面,巧妙的虚幻拍摄手法营造了神秘而独特的气质,精致的套装衬托了他沉稳又突破传统的个性。不得不感叹艺术家的想象力。

  

  一张图带你看懂2017福州中考中招都有哪些变化

 
责编:
进入博客
上饶新闻 首页> 房产 > 正文

万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-09-17 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ 她的剧本,向来能将职业剧与家庭戏糅合得浑然天成。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]

相关阅读:

·万科被指违约 "24 2019-09-17 10:11:12
·万科发布2012年年报 2019-09-17 11:05:57
·万科恒大再次蝉联中 2019-09-17 10:03:38
·万科半月内三拿地王 2019-09-17 10:30:51
·万科房地产业务毛利 2019-09-17 16:09:03

上饶新闻

江西新闻

上饶日报社简介 | 关于我们 | 网站地图 | 广告服务 | 网站建设 | 申请链接 |    热线:0793-8224621 投稿:srnews@163.com

? CopyRight 2010-2020, Srxww.Com, Inc. All Rights Reserved. 业务合作:0793-8224921

上饶日报社 版权所有,未经书面授权禁止使用

备案/许可证号:赣ICP备09014908号

小河口镇 东湾子村 荔山 石狮市鹏山附小 窑口乡
城北开发区 后鼓楼苑胡同 南门镇 五道营子满族乡 北普陀专线